按揭買房是很多購房者籌集房款的一種貸款方式，但購房者在按揭貸款前要注意房產性質和貸款評估，避免貸款不成功;貸款後，不要忘記還款、取消抵押等注意事項。整理了一些物業按揭攻略給你，希望對你有所幫助。
按揭買房前的注意事項
1.避免“沖動”消費，做“事後諸葛亮”
許多家庭為了盡快買到新房子，在申請銀行抵押貸款時高估了自己的財務能力。當他們支付首付款和抵押貸款的利息時，他們無法支付抵押貸款，由於違約，和遲付款，將被銀行訪問，有可能選擇被動處置，花錢，但不能住在一個新的房子。
不妨做這樣的嘗試:在決定買房前三個月，從家庭存款中取出買房時需要支付的首付和首付，存入活期賬戶。當然，這個活期賬戶裏的錢三個月內不能動。如果你真的這樣做了，你會准確地衡量你的心理承受能力，賺取職業之外的收入，一般稱之為“抗風險能力”，簡單有效。說實話，還款期間需要的緊張程度，光靠捏手指是無法算出來的。
2. 了解出賣人財產權的性質
有的二手房是小產權房，貸款受到限制;有些房子被抵押或根本沒有完整的產權。這時，如果你去銀行申請抵押貸款，銀行不會給你貸款，否則你將得不到足夠的房款。如果房屋產權不完整，不僅會影響貸款，還會影響以後的居住生活。也許有一天房子會被收回或納入城市規劃。因此，購房者在辦理按揭買房貸款前要謹慎，不要只聽賣方的口頭保證。
3.不用急著付押金。了解銀行對房貸申請的支持態度
許多購房者在購房前對按揭觀點不正確，只要選擇以銀行按揭支持房地產，銀行應批准貸款申請。事實上，如果申請不符合要求，銀行將不會獲得銀行的按揭貸款支持。銀行在受理買受人的抵押申請後，還將從民事主體的資格狀況和償付能力等方面對買受人的資格進行審查，在這種情況下，如果賣方簽訂了房屋買賣合同，就會造成被動資金，或者被迫選擇其他支付方式，或者影響自己的財務安排，甚至放棄購買房屋，造成定金的損失。
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